【天价车位】开发商强推天价车位圈钱 售价贵过房屋

    普遍卖30万~40万元甚至超70万元 僧多粥少令有车业主很纠结

　　高价放卖、要求一次性付款、悄悄“批发”转手……日前，广州多家小区开发商兴起一波放卖车位热潮。受制于稀缺的停车位资源，面对态度很牛的开发商和天价的车位，不少业主仍忍痛下手。

　　业内人士普遍认为，目前，国家宏观调控收紧了房地产企业的资金链，卖车位对于手中已经无楼可以售卖套现，只剩下车位可卖的部分开发商来说，是一个很好的资金回笼方式。

　　“车位留着放租，对开发商其实是一个很大的负担。不少开发商如今都想甩掉这个包袱。”　——中原地产项目部总经理黄韬

　　72万贵价车位现身 售价贵过房屋

　　今年年初，蓝色康园车库贴出通知，将出售64个车位，按照通知，车位从4月初就正式开始销售，但是直到现在，还剩下几十个车位没有卖出，其中一个原因，就是价位过高。

　　均价达3万元/m2

　　业主MAY2003年入住小区，当时买了一套70多平方米的房子，总共也才用了约36万元。而现在，想在小区里买个车位，至少也需要40万元，“先别说我没那么多闲钱，就算有，我也接受不了车位比房子还贵。”

　　记者日前来到蓝色康园车库，售卖车位的通知仍然贴在墙上，按照通知显示，蓝色康园共有住宅1102套，车位共198个，这次出售的车位有64个，销售对象只针对小区业主，且每户购买人只能购买一个车位，销售方式是摇珠或者竞标，可以分期付款。64个车位，价格最低的也要43万元，最贵的一个产权面积为20.5700平方米的车位，价格达到令人咋舌的72万元。这样算来，均价都在3万元/平方米以上。而且按照收费标准，车位每月不过400元月租，这样算来40万元的车位要整整收足约80年方还本。

　　天价车位有价无市

　　记者致电蓝色康园开发商广州瑞丰岭南房地产有限公司了解到，似乎车位销售没有想象中火爆。据工作人员称，还有几十个车位可供挑选，72万元的天价车位也暂时无人问津。

　　这么多车位还未卖出，恐怕还是因为价格太高，而不是没有需求，业主JACK回忆，自己2003年入住时，楼下车位还是空空荡荡，近几年小区车辆剧增，“有的业主一家就有4辆车。”加上有一些外来车辆停入，“基本过了傍晚6时30分回来，就没有车位了。只能停到附近其他地方”他将每天晚上回来四处找车位用“鼠窜”来形容。

　　2009年6月开始，开发商卖楼时须公布车位的最高售价。根据《关于执行〈广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定〉的补充通知》(下称《补充通知》)规定，楼盘在拿商品房预售许可证时，开发商要制定车位销售或出租的方案，交由房管局备案，并在阳光家缘网站公示。该方案要在商品房买卖合同中载明，切实保护业主对租售车位、车库的知情权。

　　政策法规：

　　现实状况：

　　广州大多楼盘小区车位配置不足，使业主购房后往往还需要买贵价车位。《补充通知》在这样的背景下出台了。但包括蓝色康园在内的广州相当部分住宅小区在2009年6月前开售，并不受《补充通知》约束。