开发商要求买车位一次性付款　

　　有业主口头抵制暗地挂号

　　“谁要是买车位，我就开车去堵车库门口！”最近，在中信东方广场的业委会会议上，有业主发出这样的“豪言”。5月份，中信东方广场在小区贴出通知，将卖出小区内99个车位，遭到业主们的强烈反对，通知第一次贴出后，被人撕掉了，第二次贴出后，又被人撕掉了，直到开发商第三次贴出通知，表示要追究责任，才没有被撕。但是业主们仍然是群情激奋，6月份，小区业委会召集业主开会，会上号召广大业主都不要买车位。

　　业主MAGGIE(化名)觉得买车位这笔账怎么都算不过，“一个车位40万元，还加上每月管理费，40年使用权，总价达到46万元；若按每月400元的月保费，40年时间也只是192000元，买车位白白多支出20多万元。就算从投资角度说，现在房价都到了最高位，买车位也难有升值空间。”

　　记者致电该小区开发商，工作人员说，此次售卖的车位包括四个档次，其中面积最大的A+等级可以停两辆车，价格约为45万元，档次最低的C级车位也需要约30万元，并且要一次性付清。目前只是接受有初步购买意向的业主登记，届时还会将车位情况及价格公示。

　　不过，虽然业主心里老大不情愿，业委会也号召大家别买，但毕竟小区车位就这么多，用一位业主的话说“不买就没得用了”，虽然大家都说不买，但开发商工作人员告诉记者，还是有200多户业主已经挂了号，“僧多粥少，到时候恐怕要抽签。”

　　对于小区的车位使用情况，有的业主自称等了两三年还没有月保卡，但据MAGGIE观察，小区虽然有700户，但很多小户型是放租或者买来投资的，并没有车主住，所以平时的车位基本可以满足常住车主的需求，白天还能停进一些外来车辆。

　　“难道是调控下开发商资金紧缺？要快些回笼资金？”但开发商工作人员坚称，卖车位是因为小区车位的确不够用，“700多户，只有120个月保车位，40个临保车位。”

　　政策法规：

　　与商品房一样，业主在购买车位时可以选择一次性付款或者按揭贷款的方式。开发商何以这么牛气，一定要求业主一次性付款？除了车位僧多粥少的根本原因，与目前国家楼市调控政策加强，多家银行放贷收紧也不无关系。众所周知，车位按揭贷款具有金额小，贷款时间短等特点，属于非优质贷款，银行很可能对其放贷缓慢。“根据中原地产的统计，事实上仍有四成左右的业主在购买车位时采取按揭贷款的方式。但开发商目前频频对购车业主提出一次性付款的要求，与其对银行贷款手续麻烦，放贷难的担心关系紧密。”中原地产项目部总经理黄韬表示。

　　记者采访中发现，尽管对开发商在放卖车位时要求一次性付款的做法颇有微词，不少业主还是决定购买车位。正如在中信东方广场的案例中，虽然不少业主口头上都说不买，但还是有200多名业主已挂号表示有意购买。

　　现实状况：

　　开发商急出货？

　　屡现神秘人物“批发”车位

　　海印花园6月底突然贴出紧急通知，称负二层196个车位已出售给冼姓、廖姓、罗姓3人。新车位业主决定在2011年7月4日起开始对车位进行封闭重新装修，取消临保、月保业务。

　　据了解，这些新业主要把所有车位都卖掉，价格从25万元~40万元不等，这让广大有车业主措手不及，不知道应该把车停哪，也遭到了他们强烈的质疑：“这样不和小区业主协商就把车位都卖给私人是否合法合理？”

　　但是，不买就没得用，目前30万元价位的车位已售罄。一位销售人员还表示，这个月是优先小区业主购买，下个月就要公开销售。

　　而据记者了解，这些车位原本是开发商转让给一家公司，但为何这家公司不直接向小区业主出售车位，而转手给3人？有知情人士称 “这是商业秘密。”而且，记者在业主登记中找不到3人的名字，3人来历显得很神秘。

　　6月21日，天河北金润大厦也贴出通知——“车位产权人决定从7月份起收回车位自行出租。”原来，大厦的113个停车位已成为6个人的私有财产。据了解，这6人只有部分人在小区有其他物业，至于那些没有其他物业的业主究竟如何买到车位？其中一位车位业主回答“这是商业秘密。”

　　政策法规：

　　根据《补充通知》第四条规定：车位、车库权属人出租或转让车位、车库，应当首先满足本项目业主的需要。广东凡立律师事务所周炳星律师认为，这一规定表明，即使出售车位的不是开发商，而是从开发商手中购得车位的车位所有者，其转让车位时也要遵循“先满足本小区业主需要”的原则，若违反可申请法院撤销交易。开发商将车位转给私人需提前公示30天，居民有知情权。

　　现实状况：

　　目前，尚无可靠证据可证明冼某等人是海印花园业主，批量车位未经过公示程序直接从开发商名下过户到此3人名下，那么国土房管局有无履行监督职能？

　　“有两种可能，即这几位神秘买家在该小区拥有总面积可观的多家商铺，或是法院相关判决将车位判给了他们。”广州市房地产交易登记中心工作人员表示。

　　分析

　　车位是包袱 开发商都想甩

　　中原地产项目部总经理黄韬称，据他观察，目前大部分开发商的资金都非常紧张，而且目前看来，国家的金融政策短期内没有放松的可能性，卖车位是一个有效的资金回笼手段。“车位留着放租，对开发商其实是一个很大的负担。”黄韬表示，“不少开发商如今都想甩掉这个包袱。”

　　根据《广东省物价局机动车停放保管服务收费管理办法》等相关规定，目前车位出租价格实行政府指导价，月最高收费不过400元。“开发商若租出一个室内车位，一个月也不过收回400元，以一个车位10万元成本来计算，要多少年才能回本？”广州市停车场行业协会会长康斯平给记者算了一笔账，“而一旦将车位趁着高位放卖，在如今车位稀缺的卖方市场，一个车位卖出六七十万元都有可能，开发商必能‘超额回本’。”

　　康斯平同时指出，一般优质的商业物业投资回收期一般在15年以内，以目前车位租赁的政府指导价，开发商靠长租车位来回笼资金并不现实。

　　商业市场，有人卖，还要有人买。现如今，广州业主们面对高企的车位价格和牛气逼人的开发商，仍抢购热潮不减，根本原因是小区车位配套不足。目前，广州市机动车的增幅远远快于停车泊位的增长速度。