“汤臣一品式”的热销盛景在南京上演。

上周日（6月28日），总价3000万元/套起的钟山国际高尔夫别墅一天内卖出5套，当天成交2个亿。

有趣的是，锋尚国际公寓北区公寓和沿河别墅，还没等到7月3日正式开盘，2000万元/套起的别墅就被订出8套，30套公寓则被预订一空。

更早一点的招商·依云溪谷 ，当天推出的132套“墅立方”别墅，3天内全部售空，成交2个多亿。不得不承认，这股豪宅抢购风在席卷北京、上海、重庆、东莞的时候，在南京露出苗头。

南京刮起豪宅抢购风

按照以往经验，千万级的物业一个月卖一两套就不错了，而如今不但开盘都有成交，甚至有的可能开盘时已无房可卖。

“想不到打出7月3日开盘的广告后，房子以每天2-3套的速度被业主提前认购，并且是2-3人争抢一套。前面有120多组客户陆续看房，目前总价500万/套起、首批推出的30套北区公寓已被预订一空，如果后期待售房源不能跟进，开盘当日很可能出现无房可卖的情况。”锋尚国际公寓副总经理刘宏这样告诉记者。

锋尚的现象只是当下楼市的一个缩影。早在5月，还没有开盘的绿城玫瑰园一套总价2000万元左右的楼王，就遭到3位富商的争抢，更早一点时候，依云溪谷“墅立方”别墅开盘当日，132套别墅竟一抢而空。总价在2000万-3000万元/幢的独栋别墅，几乎是在客户的争吵中被买走。该楼盘营销总监孙海在向记者描述上述事实的同时，既感慨产品亮点十足，也难以掩饰对这种过分热销的意外。

6月28日开盘的钟山国际高尔夫三期紫楠园，700-1200平方米的建筑面积，总价已经飙升至3000万-7000万元/套，从价格角度判断，几乎是南京最贵的别墅。按照南京2007-2008年度的销售经验，此类物业一个月只能卖上一两套。而在紫楠园开盘现场，5套3000万元起/幢的别墅当场成交，当天成交2个亿。而同期推出的另外4幢别墅也有意向性极强的客户在关注。

为规避通胀买入豪宅

是什么人在消费动辄百万千万级的豪宅？除自住外，一个被普遍认同的原因是，通胀预期推动了购买需求。

南京工业大学房地产经营管理系副教授吴翔华认为，在通胀预期加大的背景下，一些金字塔尖的人群为了资金避险、保值增值，纷纷转入楼市，这时候，一般地段较好、品质较高的项目为之热销。来自销售一线的信息也显示，港澳台及外籍人士对大户型的别墅及豪宅购买欲望较强。在锋尚，一位美籍华人回南京一周，其中一天就去锋尚订了房子。

资本之所以更愿意选择别墅、豪宅，分析人士认为，这与其保值性密不可分。

王鹏举了这样一个例子：1997年东南亚金融风暴开始，香港房价开始下跌。到2003年，香港房价总体下跌了60%以上。其中，中档物业下跌了60%，高档物业下跌45%，中低档物业下跌65%-70%左右。而到了2003年下半年，香港房价开始反弹，其中中档楼盘涨幅在60%左右，而豪宅的涨幅则达到120%-160%。涨幅最大的楼盘以浅水湾、半山等区域的观景豪宅尤甚。

“有了这样的先例，人们对豪宅物业的保值增值性产生了一种盲目的信赖。更何况在通胀预期加强的金融背景下，购宅风更加强烈。”

不少新盘价格又涨了

或人为或市场的推动，一批新盘的预期价格已超出市民意料。此前一批普通住宅，可能在这一轮涨价潮中，跻身豪宅。

实际上，并非所有豪宅都在热卖，高价盘中也有很大一部分销售缓慢者，但仅有的几次豪宅抢购风，已经足以吹高房地产商对楼市的预期。不少新楼盘，可能因此会卖出超高价。

曾在2007年以1.9万元/平方米均价制造“长江路9号效应”的这一家楼盘，即将推出位于长江路上的二期住宅，由于受到关注较多，传闻开发商将推出的二期均价可能达到2.7万元/平方米。这样算下来，一套200平方米的大户型，总价要高达540万元。无独有偶，同处长江路地段的另一家楼盘，曾在2008年已单价1.4万元起降价促销，据传即将面世的新一批房源，均价可能是2.3万元/平方米。而位于河西东宝路上的一家新盘，4月春交会期间预计的开盘均价约在1.3万元左右，由于已经有2000余组客户排队，坊间最新的开盘价可能会提升至1.6万元/平方米以上，而按照其150平方米的户型计算，总价也达到240万元左右。奥体滨江的一家新盘，4月时放出风声可能会卖到1.5万元/平方米，最新消息是，单价可能会定到1.6万-1.8万元/平方米。此前归类于普通住宅的楼盘，可能由于价格的大幅升高，跻身南京豪宅之列。

不过，容量变大的南京豪宅市场，是否还能持续目前的热销行情，还有待观察。