牧马山，凭借其与城市恰到好处的距离，背山面河的稀缺自然资源，以及长达6年的别墅开发史，一直被外界视为最有可能成为成都“中央别墅区”的热点区域。但是，由于交通、配套、产品定位等诸多因素的限制，牧马山却一直未能真正“登顶”成为最能代表成都别墅开发水平的标志。

2008 年，拥有10余年高端别墅开发经验的龙湖地产将自己在成都的第一个别墅项目长桥郡落子牧马山。短短一年时间，销售独栋别墅230余套，其中千万元级别墅超过20套，更有数栋2000万元以上的顶级豪宅相继成交，屡破成都别墅“天价”纪录。这一现象，也被市场看作牧马山区域终被成都乃至西南富豪人群真正认可的标识。

2009年，伴随着大件路改建进度的加快，龙湖·长桥郡再次挑战成都别墅市场极限，推出长桥郡最为昂贵的一套临河独栋，叫价高达5000万元，这是目前成都最贵的一套房子。

“ 称它为牧马山甚至成都‘楼王’决不过分，这栋别墅近1000平方米，占据了整个长桥郡最好的资源，正对牧马山麓，两河交汇，前庭后院，带超大花园和私家泳池，从建筑到内部精装均为名师设计。”成都龙湖营销总监杨虎介绍，“目前已有多名客户在与我们洽谈这桩交易，谈判进展很顺利，8月内估计可以出货。一旦谈成，这笔交易或将成为整个中国西部的‘楼王’。”

5000万“楼王”的豪宅地理

在长桥郡现场，笔者看到，这栋5000万元的天价豪宅被当作样板区的一部分对外预约开放。

在近1000平方米的空间里，笔者花了近一个小时细细体验，尺度自然无需多说，最令人心动的是功能的细分与讲究，无论是超大尺度的豪华主卧，还是底楼的台球室、电影厅、酒吧、棋牌室，仿佛一切你所能想像到的关于生活的美好在此均能轻松实现。“这栋房子是Raymond Bontor的手笔，他是加拿大最著名的豪宅设计师之一。”杨虎介绍说。

而在一些配饰上，也显现出这栋楼王的不菲身价。在客厅，一个壁炉沙发组，就价值近10万元；一个简单的水瓶，也是出自名家之手，具有收藏增值功能的艺术品。而家具都是来自美国百年家具品牌Drexel。该品牌自1903年以来，是一直为白宫提供家具的供应商。

“ 之所以称之为楼王，并不仅仅是说你把它做得多奢华。”杨虎指着长桥郡的平面图说，“这栋天价豪宅更大的价值来源于它对自然资源的占有，正面牧马山，杨柳河、碾河于此交汇，从房间任何一个窗口或是阳台看出去都是满目自然，再加上5亩左右的花园，堪称真正意义上的私家庄园。”

他告诉笔者，龙湖十多年开发了很多豪宅项目，这些项目的“楼王”都有着一些共同的特征，那就是对资源的占据。而长桥郡的5000万元楼王正是因为占据着无法复制的资源而弥足珍贵，对于龙湖而言，这栋楼王也将成为未来开发豪宅社区的一个新的参照和启示。

13年龙湖的豪宅认知

“被龙湖用来开发豪宅的地块，本身就必须是稀缺资源，这是龙湖投资的先决条件；其次，地块内最好的地方，一定又是这个稀缺资源里最宝贵的部分。”

事实上，龙湖2004年来到成都，最早的想法便是开发豪宅社区，但却没有实现这个愿望。龙湖地产总经理樊琦曾经向笔者解释过龙湖别墅在成都姗姗来迟的原因。她说，为了等待这样一块适宜开发别墅，并占据优良自然资源的土地，龙湖把在成都开发别墅的理想整整埋藏了三年，而这一切的等待，都是为了能够拥有一块真正占据稀缺资源的土地。这个条件是龙湖开发别墅的先决条件，“资源导向”也是龙湖别墅四处开花而屡试不爽的重要因素。

美学大师王受之曾对顶级“豪宅”总结概括了三个条件，缺一不可：首要条件是地点的不可取代性和稀缺性；其次是产品设计的品位，也就是住宅设计的文化含量；第三是大社区的成熟。

龙湖三年在成都的等待并未落空，针对长桥郡买家作的调查显示，半数以上的人士指出地块的优越条件加上龙湖打造别墅的美誉度是他们前来选房的主要原因。以一山两河纯独栋立意的长桥郡，其山河资源的稀缺、纯粹的社区，放眼成都乃至西南，都是罕有的。所以，长桥郡得到市场认同，有其秘籍所在！

“ 卖房子，能够有足够条件吸引客户来到销售现场，对销售者来说，便成功了一半。”还是那位龙湖的负责人认为，稀缺地理资源所引导的豪宅价值观，是长桥郡一直保持着旺盛人气和较快的销售速度的主要原因；而能够最终达成交易的买家，则是在认可长桥郡未来升值潜力的基础上，对龙湖产品设计、生产能力的再度认可。

大件路拓宽、开发商再次云集，

牧马山豪宅迅速增值

尽管此前外界一直将牧马山称作成都最为纯粹的高端别墅居住区，但交通和配套的软肋一直制约着区域的发展。这样的尴尬情况正在得到全面改善。

目前，双向六车道、改造扩宽后的大件路已初步形成通车能力，穿越机场新跑道的下穿立交桥已经建成，而机场新建的2号跑道东移两公里后对于牧马山片区的噪音影响肯定会大大减弱，新双华路(双流至华阳)也已局部形成通车。

而配套的跟进也势在必行，去年8月，新津县相关部门透露，花源镇将定位为集文化、旅游、商业的方向。从该定位不难看出，无疑是为了完善牧马山的配套，提升区域的价值，并为牧马山成为中央别墅区打下良好的基础。

从去年到今年，多家开发商陆续进入牧马山并获得多宗地块，也在证实该区域的发展和未来。有人士称为牧马山迎来了再次发展的第二春！不管是光华大道、北新干线还是南延线，无数历史佐证，道路、政府规划及开发商的介入，区域价值得到提升将毋庸置疑。