洞庭天下水，岳阳天下楼。

　　近日，中坤集团董事长黄怒波首次向本报记者独家透露，中坤集团已经在2007年12月22日与岳阳县人民政府签署了关于湖南岳阳洞庭湖国际养生休闲度假区项目框架协议，根据协议，中坤将沿洞庭湖打造国内第一个大型的国际游艇俱乐部。中坤将在岳阳鹿角镇设立国际游艇码头，并征地3000亩用于建造酒店、度假设施、会所、码头、原生态高尔夫球场等项目。此外，中坤还与岳阳政府达成了公田镇温泉度假中心项目及竹海项目的合作协议。

　　双方将合作构建岳阳国际养生休闲度假区，而整个项目预计将在5年内完成，总投资额超过20亿元人民币。

　　穿行长江的国际游艇俱乐部

　　岳阳县古称巴陵，地处洞庭湖畔，是湖南省的北大门。县内水网密布，有新墙河、汩罗河、东洞庭湖三大水系，一级至三级河流64条。沿洞庭湖有中洲、鹿角、麻塘、新开、新墙、黄沙等6个乡镇。而岳阳管辖的东洞庭湖面积达170万亩，占全县版图的36.4％，芦苇面积20万亩。

　　早在4年前，岳阳方面就一直希望能找到中坤合作开发其旅游资源，并为此专程参观考察过中坤旗下的旅游项目。但因为种种原因，合作一直没有成行。经过最近半年多的研究，中坤提出了开发国际游艇俱乐部的想法，双方一拍即合。

　　2007年12月22日，双方正式签定了项目的框架协议，岳阳项目进入中坤版图。

　　根据双方的协议，中坤将在岳阳鹿角镇设立国际游艇码头，届时可能将开发500到1000个游艇泊位。按照黄怒波的设想，中坤可以开辟出上至重庆，下至上海的沿江游艇度假旅游路线。不仅可以沿江旅游度假，还可以和上海、无锡、苏州、南京、武汉等长江城市现有的游艇俱乐部进行交流引进，从而构建一个高端养生休闲度假商务旅游市场。

　　中坤还将在鹿角镇建造500个客房以上的五星级酒店及5万-10万平米的国际高品质度假设施，建造30洞的原生态高尔夫球场，上述设施的接待能力将达到3000人。为满足该项目的投资需要，中坤将在鹿角镇岸上征地3000亩（其中征用至少500亩建设用地），用于建造酒店、度假设施、会所、码头、原生态高尔夫球场等项目。同时，中坤还将承包万石湖作为环境配套资源，部分洞庭湖边沿地带也将根据项目需要优先供中坤使用。

　　“中坤给岳阳项目定的原则就是利用好岳阳的水资源，通过国际游艇俱乐部把岳阳带到面向海外的国际高端的养生度假市场去，这也能实现岳阳的旅游经济及整体区域经济的升级换代。”黄怒波说。

　　此外，岳阳20多万平方米的芦苇荡也进入了中坤的视野。中坤在考虑将芦苇荡规划为观鸟基地的可能。

　　形成自我循环的资金生态链

　　除了国际游艇俱乐部项目外，中坤在岳阳的合作项目还包括温泉度假区项目以及十万亩竹海项目。根据合作协议，中坤将在岳阳建立高品质的温泉度假中心，并利用十万亩竹海构建徒步穿越路线并开发与竹文化相关的餐饮、养生度假休闲产品，这两项要达到共计接待1000人以上，并能接待大型会议。

　　黄怒波告诉本报记者，为了开发温泉度假中心，中坤将在公田镇征地100亩-200亩，建设五星级酒店温泉度假中心。此外，中坤也将尽快完成竹海景区具体的景区设想，确定竹林旅舍、沿途驿站等具体配套项目。

　　自此，岳阳项目成为中坤继黄山宏村、南疆板快、延庆康西草原、太原晋祠、门头沟旅游板块之后，又一个大型旅游地产复合项目。

　　不过，目前中坤和岳阳政府还只是签订了合作的框架协议，双方还将在随后分别签订针对每个具体项目的详细合同。所以目前有关国际游艇俱乐部的规划，以及温泉度假中心项目及竹海项目计划，都还停留在初期的思路规划阶段。

　　黄怒波表示，由于刚签署完框架协议，很多细节还没有完善，所以目前中坤方面对这20亿投资额的资金来源，以及具体分几期投入等问题都还在细化过程中，不便具体透露。

　　“2008年中坤在黄山、新疆、门头沟等几个主要板块的投资都将基本结束，所以中坤才有精力在2008年启动岳阳项目。中坤有自己的投资节奏，不会太激进，一般每个项目都控制在3到4年时间内，这样资金和各种配备也都比较充足。”黄怒波强调。

　　据了解，地产方面，目前中坤集团旗下的长河湾、中坤大厦已基本结案，北京大钟寺商业广场也已于近日正式开街转入运营阶段。旅游方面，中坤则已经逐步进入了一个收获期。“现在预测光黄山2008年的营业额就超过2亿元，预计5年内中坤整个旅游板块的收入应该超过20亿元。”黄怒波说。

　　据记者了解，目前中坤集团总体负债不超过16亿。黄山已形成自己的资金生态链可以自我循环。2007年8月28日，南疆喀什吐库曼河度假区项目也已正式开工。黄怒波透露，目前喀什项目招商进展非常良好，中坤方面只考虑出售20000平米，价格不低于15000元。照此计算，喀什项目的销售收入就将达到3亿元。

　　如果中坤的黄山板块、南疆板块也能形成自己的资金生态链，中坤将有更多余力发展岳阳项目。