2012年7月8日，马连道第三区商业街盛大开幕。2万余平米的步入式商街，青砖青瓦、红色廊柱，筑就了中式特色。在CPD中央采购区规划，以及西城并宣武合力发展利好之后，马连道商圈已成为京城特色商圈。此次，第三区商业街正式开街，促动了马连道商圈业态升级，也再度搅动利好交织的西二环内城板块。
　　
　　近两年，西二环区域的发展势头抢眼。金融街扩区，未来将是此前面积的4倍，同时丽泽商务区发力。西二环板块，居西直门商圈、西单商圈、西客站商圈、传媒大道、中央采购区及中央行政区辐射范围之中。而在西二环板块中，传统的马连道商圈占据黄金节点。

　　
　　早在2004年，相关政府部门在马连道区域，规划CPD中央采购区（CentrePur-chasingDistrict），旨在北京全力规划打造国内外著名品牌商品的流通总部。汇集从批发、物流、配送业，到量贩式、大型超市及专业消费市场多种商业形态。传统的马连道产业商街面临整合发展，业态升级。

　　据记者了解，第三区城市综合体项目总体量24万平方米，位于马连道商圈核心地段，
　　
　　集酒店、服务式公寓、步行中式商业街、特色商业于一体。此次2万平米的中式商街开幕，将马连道传统的业态，带入精致化管理运营轨道，助推商圈升级。
　　
　　此外，区域内逐渐兑现的轨道交通利好，将打破原有格局，增强辐射效力。据悉，第三区西侧设有地铁9号线站点；地铁7号线预计将于2014年建成通车，届时将在项目北侧设有站点。根据丽泽金融商务区规划显示，未来还将建设M14、M16两条地铁线路，分别位于项目东侧和南侧，而规划中的地铁M11号线也将从丽泽商务区核心区北侧通过。

　　
　　第三区商业街的盛大开幕除拉动区域商圈升级外，也令业内对区域楼市引发联想。据记者了解，第三区目前是该区域稀缺城市综合体楼盘。第三区观邸曾一度热销，产品包括精装公寓和商业楼，主打８８至１４０平方米、两至三居南北通透户型，还有中心城区极为罕见的顶层复式景观大宅。作为与综合体融为一体的居住产品，未来第三区商业配套可自己自足，而区域内家乐福、百安居、菜百、SOGOG等生活、公共配套俱全。
　　
　　业内人士认为，随着北京土地资源开发的外城化，内城目前可售楼盘寥寥无几，而内城具有优质的交通、商业、生活配套，楼盘价格稳定，二手房有局部上扬趋势。目前在马连道区域周边已无土地供应的格局下，特色商业将为黄金地带的稀缺楼盘增加附加值。