长安街最后一席“紫禁豪宅”将问世

京城长安街最后一席“紫禁豪宅”即将问世，该项目紧邻长安街，于建国门贡院西街9号，与老牌豪宅项目“贡院6号”门户相对。随着这一消息的公开，备受公众舆论关注的“北京地王”话题，将得到清晰明确的定论。

郊区板块，何以称为“王”

日前，北京土地交易市场异常繁荣。通州区地块超出底价10亿被竞得；朝阳区某乡地块成交后，折合楼面价格1.52万元/平方米；其中广渠路15号地，楼面均价更高达1.6万元/平方米，成为北京市单宗成交总价及均价双料最高“地王”。

简单分析不难看出，以上地块并非京都核心区位，却均处于郊区或略偏远地带。以“地王”广渠路15号为例，该土地属性为，北京四环区划带。这不禁引起舆论关注，问题直指：郊区板块、新生地带，为何成为当今地王，真正的“地王”又该在哪里。

环形外扩发展的北京，价值向心凝聚从未改变

作为国际大都会的北京，政治经济综合影响力已超越新加坡、香港、台北、东京，与纽约、伦敦、巴黎等世界城市同处一线。但迅速发展的超大规模城市建设，已少有土地可供开发，从而引发了上述“郊区地王”的现象。

环形外扩发展的北京，向心凝聚从未改变。长安街、紫禁城附近的土地更凸显其稀缺性。从城市发展、文化价值、商政综合等多角度分析，这一区域才最终能体现“中国地王”、“北京地王”的实质力量。

紫禁地王，峰层行宫

建国门贡院西街9号的“紫禁地王”，在长安街上聚集了王者应拥有的综合价值：项目西南临近光华长安大厦、长安大戏院、国际饭店、交通部大楼，东侧为中国社会科学院，隔长安街与海关总署、中粮广场、恒基中心相望。该项目所在地自古为京城政务要地，也是古时为统治者选拔人才的地方。

此外，项目全精装全家电，楼宇内部配备总面积近4000平方米的会所俱乐部，提供五星级酒店式管理服务，有健康主题的游泳池、健身房、桑拿室、瑜伽室；商务主题的商务会客厅、会议室、网络服务中心；休闲主题的保龄球、桌球、乒乓球等空间；儿童游乐主题的活动中心。同时项目拥有1500平方米私家庭院，院内有树龄高达200年的古榆一株。

区域内最后一个项目，价格难以猜测

北京土地的日益稀缺，导致了各城市边缘区域土地价格不断上升，楼面均价随之屡创新高。京都核心位置价值被进一步被深化，代表着中国地王和北京地王的长安街、紫禁城，区域内最后一个项目的问世，致使民众对该项目价格的猜测声日渐增大。

与其门户相对的贡院6号交易价已高达70000元/平方米，而贡院西街9号的均价，至今不详。