上海美桥房产咨询公司执行董事张景瑞则表示，由于投资性需求的快速上涨，目前上海顶级豪宅持续出现热销现象，但这一热销现象能持续多久并不明朗。因此白金湾府邸是否能迅速去化取决于今年豪宅后几个月的“行情”。

《东地产》记者了解到，除了借力北外滩的有利规划，白金湾府邸亦在寻求外部突破。

徐洪林向《东地产》记者透露，鹏欣集团将联手悦榕庄来经营白金湾府邸的五星级酒店，并由新加坡Banyantree酒店管理公司实施管理。

鹏欣此次拉上从不涉足City hotel的悦榕庄，其意也在提升白金湾府邸形象和该项目的物业管理水平，促进项目销售。据悉，该酒店将在明年年底正式开业。

豪宅逼关

自今年2月份以来，上海顶级豪宅不断“提价”。在刚过去的8月中顶级豪宅更是“逆市热销”，在普通住宅成交量下滑的同时顶级豪宅依旧保持成交活跃。

在此背景下，上海顶级豪宅价格也一路上扬。易居(中国)分析师薛建雄对《东地产》记者表示，李嘉诚旗下和记黄埔的别墅项目四季雅苑、瑞安房地产新天地项目翠湖天地第三期嘉苑、位于淮海路板块茂名南路的兰馨公寓等近10个豪宅的售价或者部分房源的售价已经突破10万元/平方米关口。

《东地产》记者了解到，8月份“成交大户”绿城黄浦湾部分景观房售价已经达到8万元/平方米。

而九龙仓旗下的新华路一号销售人员表示，目前的销售均价大约为84000元/平方米。目前，项目推出了一套带花园的底楼300多平方米平层大宅，总价为3800万元左右。换算下来，该套房源的销售单价已经突破10万元/平方米。预计月底开盘的四季雅苑预期推出的独栋别墅售价约10万元/平方米，联体别墅则为8万元/平方米。

此外，此外，紧邻汤臣一品的香港新鸿基地产项目滨江凯旋门，最新的市场消息称，该项目的别墅产品将达15万~20万元/平方米，有望刷新上海单价最高楼盘的纪录。

薛建雄表示，上海高档物业受到投资者青睐，与通胀预期加剧密切相关。豪宅购房大军在通胀预期缠绕下突袭上海楼市，他们往往裹挟着强烈的投资意图和资金避险需求。

刘群也表示，豪宅市场获得热销，一方面是实体经济恢复的速度不够快，没有房地产市场的获利高，导致大量的资金流向豪宅市场；另一方面全国性买家正在全面进入上海高端住宅市场，他们往往选择知名度相对较高的豪宅作为投资首选，并因此推高豪宅价格。

新华网综合消息 日前，上海诞生全国价格最贵的"长风地王"被许多业内人士看作是上海豪宅市场新一轮爆发的起点。据易居中国公布的数据显示，受"长风地王"22000元/平方米楼板价的刺激，今年国庆节前后将有多个报价每平米10万元的楼盘推出市场，届时上海报价每平米10万元或以上的楼盘将达13个，创历史新高。

另据最新的上海一手住宅项目销售统计表显示，今年以来均价涨幅20%以上的楼盘超过了50个，超过50%的多达5个楼盘。一手住宅的成交均价已经暴涨了近50%，由于基数本身较大，均价上涨幅度高达约6000元/平方米，几乎是一个西部中心城市的房价水平。

尤其是随着部分上海顶级豪宅售价开始触摸10万元单价，即使成交套数仅仅是个位数，豪宅对楼市均价的拉动也达到了历史最显著时期。

汤臣一品热销且热租

汤臣一品今年倍受市场追捧，截止目前，根据上海官方"网上房地产"数据显示，已有39套房源被售出，其中C栋售出33套，单栋去化率近50%；A栋今年亦有2套成交，共计售出6套。同时，B栋已出租27套。

如今，借助上海两个中心建设、南汇浦东合并、世博会筹办等利好契机，环球金融中心、金茂大厦、上海中心三大商业地标撑起陆家嘴顶级商务中心的同时，也让人们充分意识到小陆家嘴一线景观国际地标大宅汤臣一品的稀缺性，有分析人士认为，其所导致的热销和热租都是必然现象，并且这种趋势仍将延续。

据悉，汤臣一品已售出的房源中，买家呈现多元化趋势，其中超过三成的买家来自陆家嘴周边的豪宅社区，而且大多拥有国际视野和国际投资背景，他们普遍对国内的地产业具有很高的前瞻判断力，特别是在今年特殊的经济形势中，顶级豪宅独有的居住价值和增值潜力被他们所看好。

汤臣一品走下神坛 价格已非最贵

根据最新资料显示，8月份上海共有468套豪宅成交，成交单价均在每平方米4万人民币以上，总成交金额达人民币65.59亿元，量价均创今年新高，包括仲量联行前高阶主管陈立民与易居中国分析师薛建雄等专家均表示，受"两个中心建设"利好带动，上海豪宅市场将在10年内与国际接轨。

易居中国分析师薛建雄指出，御翠园、九间堂、合生东郊华品园、御华山、翠湖天地、世茂山庄、济南路八号、白金湾等一批上海顶级楼盘，价格都达到了8-10万元/平方米，其中一些优质房源单价早已越过10万元大关，上海顶级豪宅已出现多极化趋势，像几年前汤臣一品在价格上独自领跑的局面已不复存在。

上海陆家嘴 金融中心中的宅居梦想

进入2009年，作为中国资本密集度最高的地区，陆家嘴愈发受到世界的关注，近在眼前的2010年世博会已经引爆了人们对陆家嘴前景的期盼，3月下旬，国务院又通过支持上海建设"国际金融中心"和"国际航运中心"的决定，规划到2020年将上海建成与我国经济实力和人民币国际地位相匹配的国际金融中心、具有全球航运资源配置能力的国际航运中心。到2010年入住这里的金融机构将达到600家，将有20万金融人才才聚集陆家嘴（到2020年，这一数字将是60万）。陆家嘴将不仅是经济的中心，更是人才的中心。

日益增加的高素质、高收入人群，需要匹配相对应的高档次居住和高品位生活。正如在超高层建筑方面上海有金茂大厦、环球金融中心和上海中心可以俯看全球，在豪宅领域，上海同样需要世界级选手，汤臣一品，凭借独一无二的位置和精雕细琢的国际品质，率先担起国际地标大宅之责！

而从国际经验来看，在各国CBD的发展历程中，每一个国际金融中心的诞生，都必然伴随着其区域内或周边地标性国际大宅（群）的出现！

国际生活圈 居住价值晋升世界级

陆家嘴不仅是国际资本的天堂，也是国际生活的乐园。根据上海世博局的规划，小陆家嘴地区被着重定义为"距离世博园区最便捷的商业中心"、"世博最佳生活范本"。在陆家嘴鳞次栉比的高楼里，不只有秩序严谨的5A写字楼和刻板的经济活动，还有国际贵宾流连忘返的五星级酒店（君悦、柏悦、香格里拉，及在建的Ritz-Carlton及W Hotel），还有汇聚国际时尚潮流的大型商业中心（正大广场、金茂时尚中心，及在建的新鸿基IFC大型顶级购物中心），还有上海最大的中心绿地及上演浪漫与闲情的滨江大道！而随着多条越江隧道的建成，陆家嘴的生活半径可以轻松延伸至新天地、人民广场、甚至徐家汇！这一切，无不显示着，陆家嘴很懂经济，也很懂生活！

随着"陆家嘴-外滩"辐射区内多个高端住宅的渐次落成，在黄浦江"最美的一湾"，一个以汤臣一品为代表的国际豪宅区正在形成，大量国际顶级人群的入住，使这里的国际生活氛围日益浓烈起来，比肩香港、东京，甚至伦敦、纽约的国际品质生活，已然呈现！