有人称冯仑是地产界的哲学家，有人称冯仑是思考型的商人，活的洒脱，做的利索!冯仑的书《野蛮生长》一度“洛阳纸贵”，不麻辣、不深刻、不性情，就不是冯仑……近期，冯仑做客某访谈节目，用他一贯的犀利姿态，诠释当下诸多社会情状，回味人生几多秋凉… 冯仑 　　挣钱是能力 花钱需要到达一种境界 　　我觉得在中国做公益能体会到一点，花钱是艺术。举一个例子，一个东北姑娘，一个上海姑娘，都给她们100块钱，结果很不一样的：东北姑娘比较直爽，可能用100块钱去“吃”，或者说要买一个名牌，正好买一个口红，然后就开始跟人家借钱。上海姑娘也许用另外一种方式，她到最高级的店里，去试这个口红，省下的口红钱可以去买其他的东西，最终她非常体面，还剩了50块，这是完全不同的方法。因为我从小有一个特别的体会，当时我住机关大院，我们那个机关大院，主要是两部分人：一部分人是江浙人，一部分是西安人。当时在那个时代，父母挣的工资，每个家差不多，但是有两件事非常不一样，一个就是江浙这些家庭孩子出来特别干净，第二个感觉，江浙这些家庭，你到他们家看好像很有钱。我从小有一个印象，会不会理财，你怎么来处理这些财务问题，实际上有时候跟你的生活质量和体现出来的自由度非常不一样。 　　所以花钱是“艺术”，就是说花钱本身是法无定法的，艺术本身是心灵，然后感知。挣钱是一个能力，那你就要规规矩矩去算，当然可能升到最高境界，可能也会在战略上有一些出神入化，但是总体来说，挣钱的事，强调的是挣钱容易，花钱比较难，简单的是用这个方式来表达。 　　很简单，你说公益的钱该不该花，该花的；照顾员工的钱，这也是该花的，你不花，他就跳楼了，所以富士康，该花钱的地方不花，他就一跳二跳了。我们盖这么多楼，员工没有跳楼，说明我们该花的都花了。 　　另外一个自我学习的钱是该花的，培训的钱是该花的。我们最近在改造一个整体，大家认为市场变化很大，我们龙山学校在改造，就是硬体改造，然后历史陈列馆也花了钱，然后现在做龙山学校培训，又花钱。所以这些钱都是该花的，聪明的人把钱花在别人认为不该花的地方，你要花在别人不注意的地方，花在别人看不见的地方，这都是聪明的。比如说花未来，这是别人认可的。 　　人生只有成败没有是非 　　其实哲学的学习很简单：哲学研究一般，文学研究个别。因为文学就说你这个人，就说你的个性，哲学就把你抽象了，你就是个男人，就是个哺乳类动物。哺乳类动物把雄性、雌性都包括了，它就讲人。所以文学也是人学，你们谁读中文的，文学也是人学，但是它更多讲人的是具体，讲人的是个性，通过这个具体和个性，让你去体会那个本质的东西。但是哲学，实际上把人的具体个性没了，直接就个人。所以讲了一般性，讲的是普遍性，讲的是规律性。所以研究哲学的人，你会发现，他能够说到根，他说的是更广泛的意义，说的这些有时候是似是而非的，有的时候说的是永远正确的废话，比如说时间是永恒的，在哲学上是一个命题，那可不是永恒的嘛。世界上只有一件事是单纯的，就是时间。现在有一个短信说“你要好好活着，因为死亡的时间很久”。就是说这个表达非常有意思。这种哲学的表达，它是抽象到了具体，然后在这个事物后面的这部分。我们经常看一个画，我们是看清、看见、看明白。但是哲学要求你，你经过这样一个思维的训练和研究，你能够做到看透、看穿，就是你正好看到反面去，这就是看透。看破、看穿什么意思，你眼睛从这儿穿过去，把后面都弄明白了，所以你可以通过生看见死，通过死看见生，通过男看见女，通过老看见小，这就是哲学。 　　一般人就老说老，但是你可以从小说到老，反过来再说老。所以哲学讲究的很多都是相反相成，我们叫对立统一。所以哲学本身给你的一个态度，让你对生命，对世界更豁达，更通泰，就是说你没有什么事不明白，他们有时候说你怎么什么事都看透了，的确，看透了人就不生气了，为什么?天下的事，只有成败，没有是非。人有是非才纠结，人为什么有是非?因为有角色。比如你说我是个好人，那么我就得按好人演，然后你就开始纠结，这边说他是坏人，然后你在是非里。从我来看，有成败无是非，为什么?昨是今非，今是昨非。昨非今是，搁中国是“是”，搁美国就是“非”。在美国穿晚礼服，露大肩膀，这叫是。到中国，按照封建社会，这就是非礼，不该露，露这么多，这怎么就成了礼，其实都是这样的。所以从地球上来说，60亿来说，有多少是非?再把时间拉上去，就没有是非了。 　　人比较累就是有是非，是非前提是有角色。比如说你老吹捧我，这个伟大，那个伟大，有思想，你一定义，好象你没有思想了，其实你也很有思想，我如果真把这个事当真了，把你的吹捧当真了，我对你的态度就开始发生变化了，我开始不尊重你，我开始轻慢你，然后我开始显摆，你就不舒服了，你不舒服了，我就越来越孤立，最后我就走向反面了。但是我没有角色，你说什么，我就是这么一听，我觉得我就是无，然后你可以说你的原话，世界上的事情，地球是圆的，时间就是滑的， 　　我的消遣方式，排解郁闷的方式很简单，昨天下午我跟海南航空(600221,股吧)的董事长聊天，就说起这个话题，实际上内心是空，这个事就没了。刚才我就说了，多大的事，到这儿了，停一下就没了，又走了。比如说别人骂你混蛋，完了就完了，你没有停在这儿，你才是混蛋，这个事一天就对付不过来了，混蛋是100多斤，不混蛋也是100多斤，你骂我混蛋我就混蛋吧。这个事就是这样。但是如果说有1亿人骂我混蛋，我就伟大，这个事就是这样的。骂你的人超过一个比例以后，其实证明你就伟大了，世界上的事很多都是这样的。遗憾的是有点少，再努力。所以有时候，包括昨天陈总，他是资产2000亿，他能够在开会的时候念经，很静，内心更空，虚无。你内心虚无，世界上的事情才是实的。很多人对未来没有信心，是因为老在内心里找那个小我，所以就没有未来。我们总是在找未来的大我，内心的小我就不存在了。人要在折腾中生存越折腾身体越好 　　人总是在走着，走在哪儿看见花朵，有时候自己并不知道。我其实就是每天，有很多梦想，但是我知道人生有梦，逐梦踏实。所以每天开会都是要认真对待每一个具体实行。我个人，在目前来看，我特别希望接下来的日子都做人生和社会有增量意义的事。什么叫有增量意义的事?比如说前几年我们跟泰达的合作，就是说民营怎么样和国营合作，这对社会的企业发展来说，是一个增量的意义，以前没有这么做，你敢这么做。另外一个，后来我们跟一个民营企业，也做了一个完全的一个合并，就是顽童实业这个层面。那么我们在民营企业，我跟那个老板也说了，我们开创了一个新的格局，就是民营也能够非常好的合作，而且合并。所以我们有很多业务现在都打通在一起做。 　　再有一个，比如说我们做纽约这个事情，以及立体城市这个事情，包括很多公益活动，每件事可能都不太一样。比如说公益活动，爱幼华夏现在已经成为全球最大的心脏病基金，我希望把剩下的时间做有增量的事情，重复的事情交给经理人，他们自己会做的很好。就我个人来说，做这些有增量的事情，也比较符合我的个性，同时作为一个创业者，总是在路上开拓。那么希望能够在不断地开拓当中找到新的能够让你起跳的点。 　　董事长这个活，我做了快20年，我没有做过经理，所以我对项目管理这些事，一直是二线的，但是战略管理、组织管理、人，这一直是一线。这样包括价值观，包括战略，比如说未来美国、台湾几个地方的布局，这些事情。其实人最难的是什么?下棋。在平面上下棋特别容易，难的是把这个棋扔到天上去，飘在云里，咱们俩下，你把棋放在一个时空来看，实际上已经非常难了，下这个棋，我认为是董事长下的，就是闭着眼睛在不同时空里走这个象棋。比如说我们要跑赢市场，跑赢政策，跑赢竞争对手，那就是跟这三个方面在博弈，那么这种博弈是一个互动，也是一个良性的博弈，它不是一个恶性博弈，政策出来了，我们怎么样应对，这个也加博弈，但是这个是良性的，我们怎么样落实政策，调整我们的做事方法，然后我们预见到下一波政策是什么，我们能够提前做布局，比如说竞争对手哪些做的好，我们要学习，哪些我们认为可能会遇到问题。所以每天我做大量的工作，飞的频率几乎超过了空姐飞的频率。我一天最多一次跑两个国家、四个城市。两个礼拜前，凌晨一点从新加坡飞到上海，从上海六点半早上到了，到了以后，开车三个半小时到了宜兴，到了宜兴，活动三个多小时，然后开车到南京。在南京等了一个多小时飞机，然后又飞回北京，又是半夜了。实际说这种飞的方法，就是让你感知世界的变化。 　　这样越折腾身体越好。革命是身体的本钱。为什么?其实越折腾，你处于高度兴奋状态，所有的器官、机能调动的非常好，你的内分泌，包括免疫力都被调动起来了，实际上都抑制一些疾病。你越这么折腾，你待在那儿，一说你癌症，衰了，意志力衰退了，其实免疫力立即下降，所以很快就死亡了。身体不是革命的本钱，你有好身体，你不一定会折腾，但是会折腾，你身体就好了。比如说王石60了，刚从珠峰下来，一般人，你看50、60的，都蔫了，眼睛里面一点都没有目光，没有对未来的一个憧憬了。我完全跟刚出道一样，我还有很多憧憬。还在想很多，其实不是我一个人，所有这些折腾的人全这样，都这样。 　　信念来自于哪儿?古人讲必有坚韧不拔之志，才有坚韧不拔之力，所以志在力前，你就理想才有毅力，最后发现联想和毅力是联着的，没有理想，你这个毅力是不会存在的。比如说一个老太太磕头，从四川磕到布达拉宫，她身体比较好吗?你比她身体好，你磕吗?你扛不住，人家有理想。我在台湾骑自行车，还碰到环岛磕头的人，突然发现在前面磕一下站起来，多大劲。所以你会发现理想、精神，反过来才调动你的毅力，让你能够做出常人所不能坚持的事情。 　　未来一年房价肯定讲20%到30% 　　大的说是基于对中国政治、社会、经济转型当中的一些规律的一个认识，今天不能专门讲这个，我有长期的观察和一些研究，包括经济周期、政治周期，包括转型社会的一些特定，以及政策制定的一些方法，我通过这样来判断。但是的确我这个观点并没有改变，我还是这样一个观点，我认为它会持续到明年。 　　这个结论性政策标志就是说，把住宅基本定义为保障和福利产品，政策所有核心是这样的，在之前所有的政策，特别是97、98、99年以来的政策，住宅定义为消费品和投资品，作为拉动内需的一个重要领域，所以这次调的政策要比以往清楚很多，而且定在这儿了。我认为短期不应该期望它有什么希望。 　　现在一般来说，按照北京，按照现在的情况看，15%的成交量是来自于投资性需求和享受性需求，就是第三套房，或者是投资性需求。但是它占的交易量，就是价值量占了40%到50%，现在政策基本上把这两个挤出来了，所以如果再过一年半年，你算统计的数据，它价格就肯定降20%到30%，所以这样的话，你从正常来说，市场上少了这块，剩下的就是刚性需求、改善性需求，这部分的价格本身比我前面说的两种价格要低20%到30%，应该说整体上房价降20%到30%，不应该有太大的疑问。但是这并不意味着每个楼盘都降，我说的是经济和统计和市场的研究数字，你不能说每个楼盘都降20%到30%，我并不认为会这样。你发现国家统计局说，那年说全国涨了1.5，大家说它混蛋，乱说。因为我们周边都在涨价，所以有时候方法上，我说的是市场研究，经济研究和统计上来看，我认为是这样的，但是并不是说每个楼盘都会这样。 　　如果说要自住，我认为应该是一个机会，因为现在政府保障房推的越来越多。再就是非常强调包括对夹心层的关注，所以这部分买房的机会不错。但是作为朋友，我建议你们自己可以考虑另外一个角度，人生其实是这样的，你有两种，一种是积极态度，一种是消极态度。从积极人生来说，我觉得不用买房太早，跟钱没有关系，只要你买了保障房，你就不能自由迁徙，你自由就少了。你别以为保障，保障的意思是在抽走自由，假如说你不买房，你可以自由选择，自主创新，因为有房贷，或者说你有压力要去将来买房，你还要奋斗，但是如果很容易半买半送半白住，保障性，你想还愿意牵到上海去吗?没法牵了，这套东西没法挪。 　　所以在全世界市场经济国家，35岁以前，大学毕业，一般买不起房，是有压力，但是它也带来了自由竞争，劳动力要素的流动，带来了奋斗精神，其实它是这样的，所以整个市场效率在提高。北朝鲜、古巴，房子是给了，但是它带来另外一个问题，没有迁徙自由，不能流动，当然也不能随便说话。